多重政策疊加 樓市運行平穩

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“房子是用來住的,不是用來炒的”

市區某樓盤開盤,吸引不少市民看房

70年煥然邑新之 地產

2019年以來,江門樓市整體呈現平穩趨勢,無論是一手房銷售數量,還是房屋價格波動,幅度都不大。根據江門住建官方數據顯示,江門市1-8月住宅成交共34467套,同比減少4.4%,成交均價8120元/平方米,同比下降2%,庫存數量51525套,同比增長55.4%。基本處于供應相對增加,成交有所減少,價格沖高乏力的局面。

“房子是用來住的,不是用來炒的”,江門樓市目前呈現的趨勢,體現了這一點。為規范房地產交易市場,或為市民購房提供便利,江門市相關部門在前三季度推出一系列相應政策。

一、

5月:適度下調二手非住宅 商業用房交易稅費

今年5月1日起,江門市調整個人二手房交易有關稅費。業內人士指出,這項新政主要適度下調二手非住宅商業用房(包括商鋪、公寓和辦公)交易稅費。利好此類房屋,尤其是商鋪出售。

江門市稅務局4月2日發布的通知主要內容是:從今年5月1日起,個人二手房交易有關稅費將調整,納稅人提供完整、準確的納稅資料及重置成本評估報告,能夠正確計算房屋原值和應納稅額的,據實征收土地增值稅、個人所得稅;納稅人不能提供完整、準確的納稅資料及重置成本評估報告,不能夠正確計算房屋原值和應納稅額的,主管稅務機關可實行核定征收,核定征收率為:一、土地增值稅,個人住房暫免征收,非住宅類房屋為5%;二、個人所得稅。個人通過拍賣市場拍賣房屋為3%,其他交易的房屋為1%。

二、

7月:商轉公貸款開展辦理

根據江門市住房公積金管理中心發布公告稱,7月10日起,蓬江區、高新(江海)區開展商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)業務,而目前新會區、臺山市、開平市、鶴山市和恩平市的住房公積金個人住房貸款率均高于85%,暫不開展商轉公貸款。

商業性個人住房貸款利率較高,辦理這類貸款的市民利息負擔相對較重。開辦商轉公貸款業務對這些市民來說,的確是一個好消息。據了解,商轉公貸款有兩種辦理方式,一種是先結清原商業貸款后,發放公積金貸款;另一種是以公積金貸款,直接歸還原商業貸款。具體辦理方式由受理商轉公貸款的銀行自行確定。受理商轉公貸款業務的銀行有9家,包括:工行、農行、中行、建行、郵儲銀行、廣發銀行、興業銀行、中信銀行、江門農商銀行。

三、

8月:“豪宅線”上調至14465元/平方米

7月26日,江門住建局公示《關于市區2019年下半年享受優惠政策的普通住房標準的公告》。其內容顯示,2019年下半年“豪宅線”為14465元/㎡,相比上半年上調1934元/㎡,創下歷史新高。

江門市區2019年8月1日至2020年1月31日享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下;實際成交價格低于2019年上半年新建商品住房平均交易價格的1.44倍以下,即建筑面積每平方米不超過14465元。

對于首次購房者而言,無論“豪宅線”上調或者下降,首付比例都是3成,因此并無影響;但對于二次購房者,會影響其首付比例。購買非普通住房(即超過豪宅線的住房),首付最低6成。

因此,本次豪宅線的上調,可以幫助江門想購買12531-14465元/㎡價格區間的購房者的壓力,將首付比例減至3成,增加市民購房積極性。

四、

9月:市住房租賃監管服務平臺正式運行

江門市住房租賃監管服務平臺將于9月底正式運行。據悉,去年11月24日上午,江門市住建局與建行江門市分行簽訂《江門市住房租賃管理系統建設合作協議》。今年以來,雙方積極合作推進項目建設,市住建局向建行江門市分行提交住房租賃管理信息系統需求報告,建行江門市分行積極向建行省行協調溝通加快系統的開發設計及優化完善江門市住房租賃監管實際需求的功能,經過大半年來的努力,江門市住房租賃監管服務平臺已成功開發并上線安裝調試。

據了解,該平臺含有平臺登錄界面、備案登記界面、開具證明界面,支持住宅租賃登記備案功能,可在線打印備案登記證明,兼具備房源核實、合同網簽備案管理、從業主體備案管理等功能。市民有關住房租賃登記備案業務,可按規定攜帶相關資料到江門市人民政府行政服務中心四樓B區89、90號“市住建局房屋租賃登記備案窗口”辦理。

五、

9月:全省率先啟用 房屋買賣合同網簽應用電子簽章功能

根據江門市住房城鄉建設局、市自然資源局、市政務服務數據管理局、市人民政府行政服務中心和國家稅務總局江門市稅務局聯合印發的《關于提升房地產交易登記政務服務能力的通知》,將分區域、分階段推進新建商品房買賣合同網簽備案(包括預售商品房買賣合同和現售商品房買賣合同,下同)應用電子簽章功能等。

根據《通知》,江門市區(指蓬江、江海、新會,下同)于8月20日試運行新建商品房買賣合同網簽備案應用電子簽章功能,9月1日起正式啟用。而臺山、開平、恩平將于9月15日前上線,鶴山也將于9月15日前上線自行開發的存量房交易網簽備案系統。這意味著,9月15日后江門市將實現存量房網簽備案全覆蓋。蓬江、江海于9月1日起存量房買賣合同網簽備案正式啟用電子簽章功能。

據介紹,電子簽章功能是電子簽名的一種表現形式,在合同網簽應用電子簽章功能,可以解決房屋交易登記過程中合同反復提交的問題。通過跨部門、跨層級數據共享和業務協同,實現房屋買賣合同備案、不動產登記、繳納稅費等房屋交易登記辦事場景無須再提交紙質合同,提高不動產交易登記政務服務效率。通過應用規范、可信、易用的統一電子簽章服務,讓房屋買賣合同電子化流轉,并生成可以查詢合同信息和獲悉驗證合同信息真偽辦法的二維碼,杜絕了合同信息造假的可能。

此外,應用電子簽章功能,購房人可以在住建部門網站和微信公眾號等網上平臺,隨時隨地查詢合同信息和備案進度,并下載打印合同,無須再為合同“傷神”。

六、

9月:江門新版《商品房預售方案》正式啟用

為進一步規范房地產市場秩序,9月1日起,江門新版《商品房預售方案》正式啟用房地產開發企業申辦商品房預售許可時須提交新版《商品房預售方案》。

據悉,新版《商品房預售方案》主要包括項目基本情況、項目分期開發建設情況、項目配套設施和公共服務設施情況、項目配套車位(庫)情況及處理承諾、本次申請預售許可項目基本情況、本次擬銷售商品房的計劃、方式和價格以及其他開發企業需要說明的情況等7方面的內容。

9月1日起,房地產開發企業申辦商品房預售許可時,應當提交新版《商品房預售方案》。同時,應當按照要求在售樓地點醒目位置公示新版《商品房預售方案》。而各市(區)住建局將采取“雙隨機一公開”、日常巡查和專項檢查等事中事后監管方式,檢查本轄區房地產開發企業公示情況,對不按規定做好新版《商品房預售方案》公示的房地產開發企業,依法依規嚴肅予以查處。

對此,預購人購房前可以通過方案了解企業、項目和房源情況,注意銷售人員介紹的情況(包括建設面積、配套設施、銷售價格、簽約條件、流程和合同示范文本等內容)是否與方案一致,并通過方案了解項目車位(庫)的配套情況、銷售(租賃)均價范圍等內容,做到“心中有數”,維護自身合法利益。

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標簽:房產新聞,政策,樓市,財經,樓價,貴,跌

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